Codice civile
Art. 1602 c.c. — Effetti dell'opponibilità della locazione al terzo acquirente
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione I — Disposizioni generali
Testo dell'articolo
Il terzo acquirente tenuto a rispettare la locazione subentra, dal giorno del suo acquisto, nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione.
Testo vigente controllato il 2026-10-12.
Spiegazione
Quando la locazione è opponibile a chi acquista la cosa, il nuovo proprietario prende il posto del locatore nei diritti e negli obblighi del rapporto dal giorno dell'acquisto.
Il conduttore non deve stipulare un nuovo contratto per conservare il godimento. La successione riguarda la posizione contrattuale dal trasferimento, mentre crediti già maturati, deposito cauzionale, patti particolari e comunicazione dei pagamenti richiedono un esame del titolo e della disciplina applicabile.
Presupporre l'opponibilità ai sensi dell'art. 1599; distinguere obbligazioni maturate prima e dopo l'acquisto e verificare le eventuali pattuizioni.
Esempio pratico
Un appartamento locato è venduto a giugno. Da quel momento il compratore riceve i canoni successivi e deve rispettare la locazione opponibile; le morosità di maggio vanno esaminate separatamente.
Giurisprudenza
Subentro dell'acquirente nella locazione opponibile
Corte di cassazione, sez. 2, Ordinanza n. 5704, 2024, Rv. 670485-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
La massima ufficiale chiarisce che il trasferimento di un immobile locato comporta, quando il rapporto è opponibile e non risulta una diversa volontà pertinente, il subentro dell'acquirente nella posizione del locatore senza consenso del conduttore.
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Note
Coordinare con la disciplina speciale delle locazioni, quando applicabile.