Codice civile
Art. 1600 c.c. — Detenzione anteriore al trasferimento
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione I — Disposizioni generali
Testo dell'articolo
Se la locazione non ha data certa, ma la detenzione del conduttore è anteriore al trasferimento, l'acquirente non è tenuto a rispettare la locazione che per una durata corrispondente a quella stabilita per le locazioni a tempo indeterminato.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
Anche senza data certa, la detenzione iniziata prima del trasferimento consente al conduttore di opporre all’acquirente la locazione solo per la durata prevista per i rapporti senza termine.
La detenzione anteriore al trasferimento supplisce in parte alla mancanza di data certa, ma non rende opponibile qualsiasi durata pattuita. L’acquirente deve rispettare il rapporto solo entro la durata suppletiva pertinente, ferma la disciplina speciale.
Provare la data della detenzione e coordinare durata e disciplina speciale applicabile.
Esempio pratico
Il compratore trova il conduttore già insediato ma un contratto senza data certa: valuta il limite temporale dell’articolo.
Un inquilino abita già l’immobile prima della vendita ma mostra una scrittura priva di data certa: prova l’inizio della detenzione e si valuta la durata opponibile all’acquirente.