Codice civile
Art. 1599 c.c. — Trasferimento a titolo particolare della cosa locata
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione I — Disposizioni generali
Testo dell'articolo
Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all'alienazione della cosa.
La disposizione del comma precedente non si applica alla locazione di beni mobili non iscritti in pubblici registri, se l'acquirente ne ha conseguito il possesso in buona fede.
Le locazioni di beni immobili non trascritte non sono opponibili al terzo acquirente, se non nei limiti di un novennio dall'inizio della locazione.
L'acquirente è in ogni caso tenuto a rispettare la locazione, se ne ha assunto l'obbligo verso l'alienante.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
La locazione con data certa precedente al trasferimento è opponibile all’acquirente; per immobili non trascritti opera il limite di nove anni, con eccezioni specifiche e obbligo assunto dall’acquirente.
Data certa e trascrizione rendono il contratto opponibile al compratore nei limiti di legge. Il limite novennale per immobili non trascritti e l’eccezione dei mobili non registrati impongono verifiche diverse; l’impegno assunto dall’acquirente è un titolo ulteriore.
Per mobili non registrati conta il possesso in buona fede; coordinare vendita forzata e norme speciali.
Esempio pratico
Il compratore di un immobile verifica data certa, trascrizione e durata del contratto del conduttore.
Un immobile è venduto con contratto di locazione decennale non trascritto: il compratore verifica data certa, data iniziale e limite di opponibilità, oltre a eventuali obblighi assunti.
Giurisprudenza
Opponibilità della locazione in esecuzione
Corte di cassazione, sez. 3, Ordinanza n. 7909, 2024, Rv. 670542-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
Nell’esecuzione immobiliare l’adeguatezza del canone di una locazione anteriore al pignoramento va misurata alla data del pignoramento ai fini dell’opponibilità prevista dall’articolo 2923.
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Note
Coordinare con la disciplina speciale delle locazioni e verificare i presupposti del singolo rapporto prima della pubblicazione.