Codice civile
Art. 1061 c.c. — Servitù non apparenti
Libro III — Della proprietà · Titolo VI — Delle servitù prediali; Capo IV — Delle servitù acquistate per usucapione e per destinazione del padre di famiglia
Testo dell'articolo
Le servitù non apparenti non possono acquistarsi per usucapione o per destinazione del padre di famiglia.
Non apparenti sono le servitù quando non si hanno opere visibili e permanenti destinate al loro esercizio.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Per acquistare una servitù attraverso l’uso protratto o la precedente organizzazione dei fondi occorre che essa sia apparente. Devono esserci segni materiali visibili, durevoli e riconoscibili come funzionali al servizio del fondo beneficiario. Un percorso dovuto al calpestio può essere significativo, ma non basta ogni traccia o la sola possibilità fisica di passare. L’apparenza è un requisito distinto dalla durata del possesso e dalla tolleranza del vicino. Le servitù prive di opere apparenti possono invece essere costituite con un titolo idoneo.
Esempio pratico
Un sentiero stabile collega il terreno interno alla strada attraversando il vicino. Occorre accertare se riveli effettivamente il servizio tra fondi e se l’uso abbia natura possessoria, non soltanto occasionale.
Giurisprudenza
Sentiero da calpestio e apparenza
Corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 25270, 2024, Rv. 672292-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
Un sentiero può dimostrare l’apparenza anche se nasce dal passaggio e non da lavori di costruzione. È necessario che la sua configurazione renda riconoscibile in modo stabile e non ambiguo il collegamento di servizio con il fondo beneficiario.
Fonte →Apparenza non desunta dalla sola morfologia
Corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 6665, 2024, Rv. 670496-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
La conformazione del terreno non prova da sola una servitù apparente. Occorre verificare opere o segni che rendano riconoscibile l’utilità per l’altro fondo, senza identificare la possibilità materiale di passare con il possesso di un diritto.
Fonte →