Codice civile
Art. 1500 c.c. — Patto di riscatto
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo I — Della vendita; Sezione IV — Patto di riscatto
Testo dell'articolo
Il venditore può riservarsi il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta mediante la restituzione del prezzo e i rimborsi stabiliti dalle disposizioni che seguono.
Il patto di restituire un prezzo superiore a quello stipulato per la vendita è nullo per l'eccedenza.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
Nel patto di riscatto il venditore si riserva di riacquistare il bene restituendo prezzo e rimborsi previsti; il sovrapprezzo pattuito è nullo per l’eccedenza.
Il riscatto è un diritto convenzionale del venditore di riacquistare la cosa entro limiti temporali e con restituzioni stabilite. Il divieto di maggiorare il prezzo tutela contro pattuizioni che trasformino il riscatto in un costo ulteriore indebito.
Distinguere patto di riscatto dalla vendita con semplice opzione o retrovendita.
Esempio pratico
Il venditore cede un immobile riservandosi di esercitare il riscatto entro i termini legali.
Il venditore esercita il riscatto restituendo prezzo e spese dovute; una clausola che impone un prezzo superiore va esaminata per la nullità dell’eccedenza.
Giurisprudenza
Riscatto e opzione di riacquisto
Corte di cassazione, sez. III, n. 27444, 2018 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
Un’opzione di riacquisto delle quote a valore variabile può essere diversa dal patto di riscatto e assumere rischio bilaterale.
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