Codice civile
Art. 1573 c.c. — Durata della locazione
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione I — Disposizioni generali
Testo dell'articolo
Salvo diverse norme di legge, la locazione non può stipularsi per un tempo eccedente i trenta anni. Se stipulata per un periodo più lungo o in perpetuo, è ridotta al termine suddetto.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
La durata convenzionale della locazione non può superare trent’anni, salvo norme diverse; quella più lunga viene ridotta al limite legale.
Il limite trentennale opera sulla durata della locazione pattuita, con riduzione legale se lo si supera. Non equivale automaticamente alla durata minima o massima dei singoli contratti regolati da leggi speciali.
Controllare eventuali norme settoriali e la corretta qualificazione del rapporto.
Esempio pratico
Un contratto di quaranta anni si riduce a trenta se non opera una disciplina speciale.
Un contratto indica quarant’anni: in assenza di una norma diversa, la durata pattuita si riduce a trenta; per un’abitazione si controlla anche la legge speciale.
Giurisprudenza
Termine collegato a evento futuro
Corte di cassazione, sez. III, n. 20130, 2024 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
Una scadenza ancorata a un evento oggettivo richiede la verifica del suo avveramento; il limite trentennale deve essere dedotto nel processo secondo le regole applicabili.
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