Codice civile
Art. 1596 c.c. — Fine della locazione per lo spirare del termine
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione I — Disposizioni generali
Testo dell'articolo
La locazione per un tempo determinato dalle parti cessa con lo spirare del termine, senza che sia necessaria la disdetta.
La locazione senza determinazione di tempo non cessa, se prima della scadenza stabilita a norma dell'art. 1574 una delle parti non comunica all'altra disdetta nel termine fissato dalle norme corporative o, in mancanza, in quello determinato dalle parti o dagli usi.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
La locazione a termine convenuto cessa alla scadenza senza disdetta; quella senza durata richiede disdetta secondo i termini applicabili.
Il primo comma riguarda il termine determinato; il secondo il rapporto senza termine e la disdetta. Per abitazioni e immobili non abitativi le leggi speciali possono stabilire durate, rinnovi e comunicazioni diverse: non si può applicare isolatamente questa regola generale.
Le locazioni immobiliari sono spesso regolate da norme speciali; il testo conserva riferimenti storici da coordinare.
Esempio pratico
Per un bene mobile locato fino a una data precisa il rapporto termina quel giorno, salva eventuale rinnovazione.
Un’automobile locata fino al 30 giugno va restituita alla scadenza; per un appartamento con durata legale occorre prima verificare rinnovo e disdetta della disciplina abitativa.
Giurisprudenza
Scadenza e rinnovo abitativo
Corte di cassazione, sez. III, n. 16279, 2016 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
Un precedente affronta il rapporto tra rinnovo previsto dalla legge sulle locazioni abitative e cessazione senza disdetta secondo le regole generali.
Fonte →
Note
Il testo istituzionale conserva riferimenti alle norme corporative; coordinamento storico e disciplina speciale delle locazioni da verificare prima della pubblicazione.