Codice civile
Art. 1616 c.c. — Affitto senza determinazione di tempo
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione III — Dell’affitto
Testo dell'articolo
Se le parti non hanno determinato la durata dell'affitto, ciascuna di esse può recedere dal contratto dando all'altra un congruo preavviso.
Sono salve le norme corporative e gli usi che dispongano diversamente.
Testo vigente controllato il 2026-10-12.
Spiegazione
Se le parti non fissano una durata dell'affitto, ciascuna può recedere dando un preavviso congruo.
La congruità dipende da bene, ciclo produttivo e affidamento delle parti. Non basta chiamare il rapporto a tempo indeterminato quando il titolo individua indirettamente un termine; per i fondi rustici la durata e la disdetta sono regolate da norme speciali e dall'art. 1630 nei casi pertinenti.
Ricostruire il termine anche implicito e verificare disciplina speciale, usi compatibili e forma della comunicazione.
Esempio pratico
Un macchinario produttivo è concesso senza data finale: chi recede avvisa con un anticipo adatto a organizzare la restituzione, salvo una durata ricavabile dal contratto.
Giurisprudenza
Durata determinabile indirettamente
Corte di cassazione, n. 6354, 1981 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
Una pronuncia riferita dalla fonte editoriale ritiene che la cessazione collegata all'esaurimento di una quantità pattuita possa rendere determinabile il termine del rapporto e impedire il recesso previsto per l'assenza di durata.
Fonte →
Note
Coordinare con la disciplina speciale dei contratti agrari (legge 203/1982) e con le deroghe valide.