Codice civile
Art. 1631 c.c. — Estensione del fondo
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione III — Dell’affitto
Testo dell'articolo
Per l'affitto a misura, oppure a corpo con indicazione della misura, nel caso di eccesso o di difetto dell'estensione del fondo rispetto alla misura indicata, i diritti e le obbligazioni delle parti sono determinati secondo le norme contenute nel capo della vendita.
Testo vigente controllato il 2026-10-12.
Spiegazione
Se l'estensione del fondo affittato risulta diversa da quella indicata nel contratto, il codice rinvia alle regole della vendita per determinare i diritti delle parti.
La soluzione cambia secondo che l'affitto sia a misura o a corpo con indicazione della misura. Occorre confrontare dati contrattuali e area effettiva, evitando di trasformare ogni piccolo scostamento catastale in una riduzione automatica del canone.
Verificare titolo, tipo di determinazione, superficie reale e requisiti del rinvio agli artt. 1537 e seguenti.
Esempio pratico
Un fondo è affittato indicando dieci ettari ma una misurazione attendibile ne trova nove: le parti controllano se il canone è a misura o a corpo e applicano le soglie pertinenti.
Note
Coordinare con la disciplina speciale dei contratti agrari (legge 203/1982) e con le deroghe valide.