Codice civile
Art. 1159 c.c. — Usucapione decennale
Libro III — Della proprietà · Titolo VIII — Del possesso; Capo II — Degli effetti del possesso; Sezione III — Dell’usucapione
Testo dell'articolo
Colui che acquista in buona fede da chi non è proprietario un immobile, in forza di un titolo che sia idoneo a trasferire la proprietà e che sia stato debitamente trascritto, ne compie l'usucapione in suo favore col decorso di dieci anni dalla data della trascrizione.
La stessa disposizione si applica nel caso di acquisto degli altri diritti reali di godimento sopra un immobile.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Per gli immobili esiste un percorso abbreviato che richiede condizioni ulteriori rispetto al semplice possesso. L'acquirente deve aver ricevuto il bene da un soggetto privo della proprietà, in buona fede e sulla base di un titolo idoneo regolarmente trascritto. Il periodo richiesto è di dieci anni e comincia dalla trascrizione. Una scrittura qualsiasi, un atto nullo o la sola permanenza sul bene non consentono automaticamente di usare questo termine.
Esempio pratico
Un acquirente scopre che il venditore non era proprietario e verifica se contratto, buona fede, trascrizione e possesso consentano l'usucapione abbreviata.
Giurisprudenza
Possesso e domande subordinate di usucapione
Corte di cassazione, sez. II, n. 15386, 2025 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
Se manca la situazione possessoria necessaria, neppure una domanda fondata sul termine abbreviato può essere accolta. La fonte editoriale descrive un caso nel quale l’esclusione del possesso ha comportato il rigetto anche delle richieste subordinate di usucapione decennale e speciale rurale.
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