Codice civile
Art. 1572 c.c. — Locazioni e anticipazioni eccedenti l'ordinaria amministrazione
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione I — Disposizioni generali
Testo dell'articolo
Il contratto di locazione per una durata superiore a nove anni è atto eccedente l'ordinaria amministrazione.
Sono altresì atti eccedenti l'ordinaria amministrazione le anticipazioni del corrispettivo della locazione per una durata superiore a un anno.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
Una locazione oltre nove anni e l’anticipazione di canoni per più di un anno superano l’ordinaria amministrazione.
La soglia dei nove anni riguarda il potere di amministrare il bene; non vieta in assoluto contratti più lunghi. Anche l’incasso anticipato di oltre un anno supera l’ordinaria amministrazione, perché può incidere sulle entrate future del bene.
Distinguere durata pattuita e pagamento anticipato; verificare rappresentanza e pubblicità.
Esempio pratico
Un amministratore che intende concedere un immobile per dodici anni deve verificare i poteri necessari.
Un comproprietario concede da solo un fondo comune per dodici anni: prima di opporre il contratto agli altri, vanno verificati consenso e poteri per l’atto eccedente l’ordinaria amministrazione.
Giurisprudenza
Rinnovo ultranovennale di fondo comune
Corte di cassazione, sez. 2, Ordinanza n. 14482, 2026, Rv. 678971-02 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
Il rinnovo dell’affitto rustico che eccede l’ordinaria amministrazione, opposto preventivamente da un comproprietario e noto al terzo, è inefficace verso la comunione.
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