Codice civile
Art. 1595 c.c. — Rapporti tra il locatore e il subconduttore
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione I — Disposizioni generali
Testo dell'articolo
Il locatore, senza pregiudizio dei suoi diritti verso il conduttore, ha azione diretta contro il subconduttore per esigere il prezzo della sublocazione, di cui questi sia ancora debitore al momento della domanda giudiziale, e per costringerlo ad adempiere tutte le altre obbligazioni derivanti dal contratto di sublocazione.
Il subconduttore non può opporgli pagamenti anticipati, salvo che siano stati fatti secondo gli usi locali.
Senza pregiudizio delle ragioni del subconduttore verso il sublocatore, la nullità o la risoluzione del contratto di locazione ha effetto anche nei confronti del subconduttore, e la sentenza pronunciata tra locatore e conduttore ha effetto anche contro di lui.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
Il locatore può chiedere direttamente al subconduttore i canoni ancora dovuti al momento della domanda e altri obblighi di sublocazione; la sorte della sublocazione segue quella del contratto principale.
L’azione diretta riguarda i canoni di sublocazione ancora dovuti al momento della domanda, non quelli già validamente versati secondo le regole. La dipendenza dal contratto principale espone il subconduttore alla sua cessazione, pur lasciandogli possibili ragioni verso il sublocatore.
Accertare somme ancora dovute, pagamenti opponibili e sorte del rapporto principale.
Esempio pratico
Il subconduttore ha canoni arretrati quando il proprietario agisce: il proprietario può reclamarli direttamente.
Il proprietario agisce quando il subconduttore deve due mensilità: può reclamarle direttamente nei limiti dell’articolo. Se la locazione principale si risolve, anche la sublocazione ne risente.
Giurisprudenza
Dipendenza della sublocazione
Corte di cassazione, sez. III, n. 17694, 2025 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
La sublocazione trae titolo dal contratto principale; venuto meno quest’ultimo, il subconduttore non conserva il godimento sulla sola base del rapporto derivato.
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