Codice civile
Art. 1609 c.c. — Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione II — Della locazione di fondi urbani
Testo dell'articolo
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'art. 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi locali.
Testo vigente controllato il 2026-10-12.
Spiegazione
Le piccole riparazioni a carico dell'inquilino sono quelle provocate dal normale uso della cosa, non quelle dovute a vetustà o a caso fortuito.
In mancanza di un patto, gli usi locali aiutano a individuare le opere minute. La causa del deterioramento conta più del solo costo: una sostituzione costosa di un impianto ormai vecchio non diventa spesa dell'inquilino perché il guasto è emerso mentre vi abitava.
Accertare origine, entità e funzione del guasto, clausole contrattuali e usi; coordinare con l'obbligo generale del locatore di mantenere la cosa idonea.
Esempio pratico
Una maniglia si allenta per l'uso ordinario: la piccola riparazione può gravare sull'inquilino. La caldaia si rompe per vetustà: il costo richiede una valutazione diversa.
Giurisprudenza
Individuazione delle piccole riparazioni
Corte di cassazione, n. 8191, 1995 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
Una pronuncia riferita dalla fonte editoriale affida al giudice la qualificazione delle riparazioni minute quando le parti non deducono una disciplina contrattuale o un uso locale pertinenti.
Fonte →
Note
Coordinare con la disciplina speciale delle locazioni, quando applicabile.