Codice civile
Art. 2816 c.c. — Ipoteca sul diritto di superficie
Libro VI - Della tutela dei diritti · Titolo III - Della responsabilità patrimoniale; Capo IV - Delle ipoteche; Sezione I - Disposizioni generali
Testo dell'articolo
Le ipoteche che hanno per oggetto il diritto di superficie si estinguono nel caso di devoluzione della superficie al proprietario del suolo per decorso del termine. Se pero' il superficiario ha diritto a un corrispettivo, le ipoteche iscritte contro di lui si risolvono sul corrispettivo medesimo. Le ipoteche iscritte contro il proprietario del suolo non si estendono alla superficie.
Se per altre cause si riuniscono nella medesima persona il diritto del proprietario del suolo e quello del superficiario, le ipoteche sull'uno e sull'altro diritto continuano a gravare separatamente i diritti stessi.
Testo vigente controllato il 2026-10-14.
Spiegazione
L’ipoteca sulla superficie può cessare con la devoluzione al proprietario del suolo per scadenza; se al superficiario spetta un corrispettivo, la garanzia si risolve su tale valore. Altre cause di riunione mantengono separate le ipoteche dei due diritti.
Occorre esaminare titolo e durata della superficie, causa della cessazione e spettanza del corrispettivo. L’ipoteca del proprietario del suolo non si estende automaticamente alla superficie.
Per opere pubbliche la commerciabilità e l’ipotecabilità possono dipendere dalla destinazione pubblica e dal consenso dell’ente nelle condizioni accertate dalla fonte ufficiale. Non si estende indistintamente la regola della superficie privata a ogni concessione.
Esempio pratico
Scade una superficie gravata da ipoteca e il contratto riconosce un corrispettivo al superficiario: il creditore verifica la garanzia su quel valore, distinguendola dall’ipoteca del suolo.
Giurisprudenza
Superficie su opera pubblica e consenso alla garanzia
Corte di cassazione, sez. 3, sentenza n. 3897, 2024, Rv. 670098-01 · Massima da repertorio ufficiale — sintesi originale LEXMAAT
La superficie relativa a un’opera pubblica non è liberamente ipotecabile quando la garanzia compromette il legame con la destinazione pubblica. L’ente può consentirla espressamente dopo aver escluso un concreto pregiudizio all’interesse pubblico.
Fonte →Decadenza della concessione ed estinzione della superficie
Corte di cassazione, sez. 3, sentenza n. 3897, 2024, Rv. 670098-02 · Massima da repertorio ufficiale — sintesi originale LEXMAAT
Nella concessione di costruzione e gestione descritta dalla fonte, la decadenza per grave inadempimento estingue il diritto di superficie e la relativa ipoteca.
Fonte →
Note
Marcatori e note tecniche conservati nell’evidenza; refusi documentali non corretti tacitamente.