Codice civile
Art. 953 c.c. — Costituzione a tempo determinato
Libro III — Della proprietà · Titolo III — Della superficie
Testo dell'articolo
Se la costituzione del diritto è stata fatta per un tempo determinato, allo scadere del termine il diritto di superficie si estingue e il proprietario del suolo diventa proprietario della costruzione.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Una superficie costituita per un periodo determinato termina alla scadenza pattuita. La proprietà dell’edificio passa allora al proprietario del terreno secondo la regola legale. Occorre leggere il titolo per individuare durata, oggetto e obblighi economici collegati, senza presumere una superficie perpetua.
Esempio pratico
Un diritto di superficie dura quarant’anni. Alla fine del periodo si verifica il passaggio della costruzione al proprietario del suolo.
Giurisprudenza
Riespansione della proprietà alla scadenza
Corte di cassazione, sez. V, n. 15066, 2023 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
Il precedente riconduce la scadenza del diritto temporaneo al recupero della piena proprietà da parte del titolare del suolo. La regola è considerata sia per il diritto relativo a una nuova costruzione sia per la proprietà separata di un edificio già realizzato.
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