Codice civile
Art. 952 c.c. — Costituzione del diritto di superficie
Libro III — Della proprietà · Titolo III — Della superficie
Testo dell'articolo
Il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al disopra del suolo una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietà.
Del pari può alienare la proprietà della costruzione già esistente, separatamente dalla proprietà del suolo.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Il diritto di superficie consente di separare la proprietà della costruzione da quella del terreno. Può riguardare un edificio ancora da realizzare oppure il trasferimento separato di uno già esistente. Titolo, forma e pubblicità devono corrispondere al diritto realmente costituito.
Esempio pratico
Il proprietario di un terreno attribuisce a un altro soggetto il diritto di costruire e possedere un edificio sopra quel terreno.
Giurisprudenza
Domanda di piena proprietà e proprietà superficiaria
Corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 1518, 2024, Rv. 669932-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
Il giudice non può sostituire alla proprietà piena richiesta in giudizio un accertamento di proprietà superficiaria che non sia stato domandato. La differenza fra i due diritti riguarda il loro contenuto e incide sulla corrispondenza fra domanda e decisione.
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