Codice civile
Art. 954 c.c. — Estinzione del diritto di superficie
Libro III — Della proprietà · Titolo III — Della superficie
Testo dell'articolo
L'estinzione del diritto di superficie per scadenza del termine importa l'estinzione dei diritti reali imposti dal superficiario. I diritti gravanti sul suolo si estendono alla costruzione, salvo, per le ipoteche, il disposto del primo comma dell'art. 2816.
I contratti di locazione, che hanno per oggetto la costruzione, non durano se non per l'anno in corso alla scadenza del termine.
Il perimento della costruzione non importa, salvo patto contrario, l'estinzione del diritto di superficie.
Il diritto di fare la costruzione sul suolo altrui si estingue per prescrizione per effetto del non uso protratto per venti anni.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
La scadenza della superficie incide sui diritti costituiti dal superficiario e sulla durata residua delle locazioni. La distruzione dell’edificio, invece, non elimina normalmente il diritto, salvo un patto diverso. Il diritto di costruire ancora inutilizzato si prescrive dopo vent’anni di non uso.
Esempio pratico
Un edificio superficiario viene distrutto da un incendio: si esamina il titolo prima di concludere che il diritto di ricostruire sia cessato.
Giurisprudenza
Concessione pubblica e ipoteca sulla superficie
Corte di cassazione, sez. 3, sentenza n. 3897, 2024, Rv. 670098-02 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
Nel caso di un’opera pubblica costruita e gestita in concessione, la decadenza per grave inadempimento ha determinato anche la cessazione della superficie collegata alla convenzione. Ne è seguita la cessazione dell’ipoteca costituita dal concessionario sul diritto.
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