Codice civile
Art. 970 c.c. — Prescrizione del diritto dell'enfiteuta
Libro III — Della proprietà · Titolo IV — Dell’enfiteusi
Testo dell'articolo
Il diritto dell'enfiteuta si prescrive per effetto del non uso protratto per venti anni.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Il diritto enfiteutico può estinguersi per vent’anni di non uso. Occorre valutare il godimento effettivo del fondo, senza identificare automaticamente il non uso con il mancato pagamento del canone. La prescrizione estintiva è distinta dall’acquisto di un diritto per usucapione.
Esempio pratico
Un fondo rimane del tutto abbandonato per oltre vent’anni: si verifica l’eventuale prescrizione del diritto enfiteutico.
Giurisprudenza
Non uso del coenfiteuta e acquisto esclusivo
Corte di cassazione, sez. 2, n. 6127, 2023, Rv. 667155-01 · Principio da rassegna ufficiale — sintesi originale LEXMAAT
La rassegna ufficiale distingue l’estinzione del diritto, che beneficia il concedente, dall’acquisto esclusivo dell’enfiteusi da parte di un coenfiteuta. Quest’ultimo non può usare la prescrizione dell’altro come un automatico ampliamento del proprio diritto: deve dimostrare i presupposti dell’usucapione.
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