Codice civile
Art. 960 c.c. — Obblighi dell'enfiteuta
Libro III — Della proprietà · Titolo IV — Dell’enfiteusi
Testo dell'articolo
L'enfiteuta ha l'obbligo di migliorare il fondo e di pagare al concedente un canone periodico. Questo può consistere in una somma di danaro ovvero in una quantità fissa di prodotti naturali.
L'enfiteuta non può pretendere remissione o riduzione del canone per qualunque insolita sterilità del fondo o perdita di frutti.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Migliorare il fondo e corrispondere il canone sono obblighi fondamentali dell’enfiteuta. Il canone può essere monetario oppure consistere in una quantità fissa di prodotti. Una perdita di raccolto o un’annata insolitamente sterile non attribuiscono, per questa sola ragione, un diritto alla riduzione.
Esempio pratico
Un raccolto eccezionalmente scarso non basta a giustificare la sospensione del canone; il perimento del fondo richiede un diverso esame.
Giurisprudenza
Manutenzione e obbligo di migliorare
Corte di cassazione, sez. 6 - 2, ordinanza n. 15822, 2022, Rv. 665077-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
Anche quando il rapporto riguarda un fabbricato, l’obbligo enfiteutico di miglioramento mantiene un contenuto ulteriore rispetto alla manutenzione. Il precedente esclude che il semplice mantenimento ordinario o straordinario possa essere considerato sempre equivalente alle migliorie dovute.
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