Codice civile
Art. 1100 c.c. — Norme regolatrici
Libro III — Della proprietà · Titolo VII — Della comunione; Capo I — Della comunione in generale
Testo dell'articolo
Quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più persone, se il titolo o la legge non dispone diversamente, si applicano le norme seguenti.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
La comunione ricorre quando più persone sono contitolari della proprietà o di un altro diritto reale. Le norme generali che seguono operano se il titolo o la legge non stabiliscono una disciplina diversa. Occorre distinguere una quota ideale sul medesimo bene da proprietà separate e dalla semplice condivisione di un rapporto contrattuale. Le discipline speciali, come quelle della comunione ereditaria o del condominio, richiedono il proprio coordinamento. Accertare che un bene sia comune è distinto dal chiederne la divisione.
Esempio pratico
Due persone acquistano insieme un terreno senza dividerlo materialmente. Ciascuna ha una quota del bene comune, non automaticamente la proprietà esclusiva di una metà individuata sul posto.
Giurisprudenza
Accertamento della comunione distinto dalla divisione
Corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 31627, 2025, Rv. 676405-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
Si può domandare l’accertamento della consistenza dei beni comuni senza chiedere contestualmente di dividerli. Il riconoscimento serve anche all’esercizio delle facoltà di godimento o a una divisione da proporre successivamente.
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