Codice civile
Art. 1112 c.c. — Cose non soggette a divisione
Libro III — Della proprietà · Titolo VII — Della comunione; Capo I — Della comunione in generale
Testo dell'articolo
Lo scioglimento della comunione non può essere chiesto quando si tratta di cose che, se divise, cesserebbero di servire all'uso a cui sono destinate.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Non si può pretendere lo scioglimento quando la divisione eliminerebbe la funzione cui la cosa comune è destinata. Il limite protegge l'utilità oggettiva del bene, non la semplice preferenza di un partecipante per mantenerlo indiviso. Va distinto dalla difficoltà economica di formare porzioni, che può condurre ai diversi strumenti della divisione.
Esempio pratico
Un accesso comune indispensabile a due fabbricati non può essere frazionato in modo da renderlo inutilizzabile.
Giurisprudenza
Accesso comune e divisibilità funzionale
Corte di cassazione, sez. 2, n. 7044, 2015, Rv. 634835 · Principio da rassegna ufficiale — sintesi originale LEXMAAT
Per frazionare un'area di accesso condivisa vanno considerate perdita di valore e conseguenze pratiche sull'accessibilità dei fabbricati. La formazione di lotti non basta se ne compromette il servizio.
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