Codice civile
Art. 1134 c.c. — Gestione di iniziativa individuale
Libro III — Della proprietà · Titolo VII — Della comunione; Capo II — Del condominio negli edifici
Testo dell'articolo
Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Chi gestisce individualmente parti comuni senza autorizzazione può ottenere rimborso soltanto per spese urgenti. Non basta che il lavoro sia utile o necessario: deve risultare impossibile attendere il tempestivo intervento degli organi condominiali senza pregiudizio. Vanno documentati situazione concreta, esborso e carattere indifferibile. La disciplina è più rigorosa della comunione ordinaria, che considera la trascuranza.
Esempio pratico
Una perdita improvvisa minaccia gli appartamenti e il condomino paga l'intervento immediato, conservando prove dell'urgenza e fattura.
Giurisprudenza
Necessità distinta dall'urgenza
Corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 15134, 2026, Rv. 678911-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
L'inerzia o il dissenso altrui non consentono sempre al singolo di ordinare lavori rimborsabili. Deve provare che l'intervento non poteva attendere la decisione o autorizzazione condominiale.
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