Codice civile
Art. 1164 c.c. — Interversione del possesso
Libro III — Della proprietà · Titolo VIII — Del possesso; Capo II — Degli effetti del possesso; Sezione III — Dell’usucapione
Testo dell'articolo
Chi ha il possesso corrispondente all'esercizio di un diritto reale su cosa altrui non può usucapire la proprietà della cosa stessa, se il titolo del suo possesso non è mutato per causa proveniente da un terzo o in forza di opposizione da lui fatta contro il diritto del proprietario. Il tempo necessario per l'usucapione decorre dalla data in cui il titolo del possesso è stato mutato.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Chi possiede esercitando un diritto reale su un bene altrui non può trasformare questo rapporto in proprietà per il solo passare del tempo. Serve un cambiamento del titolo derivante da un terzo oppure un'opposizione al diritto del proprietario. Il periodo per acquistare la proprietà comincia da quel cambiamento, non dall'inizio del precedente godimento. Un atto del titolare del diritto limitato non è sempre sufficiente a realizzare la trasformazione richiesta.
Esempio pratico
Un usufruttuario che sostiene di aver iniziato a possedere come proprietario deve individuare l'atto o l'opposizione che avrebbe modificato il titolo.
Giurisprudenza
Enfiteusi e mutamento del titolo
Corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 14558, 2025, Rv. 675375-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
Il trasferimento della piena proprietà dichiarato dall’enfiteuta non cambia automaticamente la natura del possesso. Il passaggio al possesso corrispondente alla proprietà richiede una causa che provenga da un terzo o un’opposizione al concedente, secondo i presupposti dell’interversione.
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