Codice civile
Art. 1445 c.c. — Effetti dell'annullamento nei confronti dei terzi
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo II — Dei contratti in generale; Capo XI — Della nullità del contratto; Sezione II — Dell’annullabilità
Testo dell'articolo
L'annullamento che non dipende da incapacità legale non pregiudica i diritti acquistati a titolo oneroso dai terzi di buona fede, salvi gli effetti della trascrizione della domanda di annullamento.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
L’annullamento non dovuto a incapacità legale salva l’acquisto oneroso del terzo in buona fede, fatti salvi effetti della trascrizione.
La regola protegge alcuni acquisti onerosi del terzo in buona fede quando l’annullamento non dipende da incapacità legale. Per gli immobili, date e formalità della trascrizione possono cambiare il risultato.
Verificare causa, buona fede, onerosità e trascrizione.
Esempio pratico
Un terzo paga prima di conoscere il vizio precedente.
Un terzo compra pagando dal titolare risultante dal contratto annullato: si verificano buona fede, causa dell’annullamento e trascrizioni.
Giurisprudenza
Terzo oneroso di buona fede
Corte di cassazione, sez. II, n. 22585, 2019 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
L’annullamento non pregiudica di regola l’acquisto oneroso del terzo in buona fede nei limiti della norma.
Fonte →