Codice civile
Art. 1537 c.c. — Vendita a misura
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo I — Della vendita; Sezione III — Della vendita di beni immobili
Testo dell'articolo
Quando un determinato immobile è venduto con l'indicazione della sua misura e per un prezzo stabilito in ragione di un tanto per ogni unità di misura, il compratore ha diritto a una riduzione, se la misura effettiva dell'immobile è inferiore a quella indicata nel contratto.
Se la misura risulta superiore a quella indicata nel contratto, il compratore deve corrispondere il supplemento del prezzo, ma ha facoltà di recedere dal contratto qualora l'eccedenza oltrepassi la ventesima parte della misura dichiarata.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
Nella vendita immobiliare a misura il prezzo dipende dall’unità di superficie; misura minore riduce il prezzo, eccedenza lo aumenta con facoltà di recesso oltre un ventesimo.
Nella vendita a misura il prezzo per unità rende rilevante anche una differenza inferiore a un ventesimo. Per eccedenze particolarmente elevate, il compratore può scegliere il recesso secondo la soglia legale.
Accertare misura promessa, misura reale e soglia del ventesimo.
Esempio pratico
Un terreno è venduto a prezzo per metro quadro e il rilievo trova un’area maggiore.
Un terreno è venduto a 100 euro al metro quadrato e risulta più piccolo: il prezzo diminuisce secondo la superficie effettiva.
Giurisprudenza
Misura e prezzo pattuito
Corte di cassazione, sez. II, n. 20387, 2024 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
La qualificazione a corpo o a misura richiede valutare se le parti abbiano realmente collegato prezzo e superficie.
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