Codice civile
Art. 1540 c.c. — Vendita cumulativa di più immobili
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo I — Della vendita; Sezione III — Della vendita di beni immobili
Testo dell'articolo
Se due o più immobili sono stati venduti con lo stesso contratto per un solo e medesimo prezzo, con l'indicazione della misura di ciascuno di essi, e si trova che la quantità è minore nell'uno e maggiore nell'altro, se ne fa la compensazione fino alla debita concorrenza; il diritto al supplemento o alla diminuzione del prezzo spetta in conformità delle disposizioni sopra stabilite.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
Per più immobili venduti insieme a prezzo unico, le differenze di misura si compensano fra loro prima di calcolare supplemento o riduzione.
In una vendita cumulativa a prezzo unico le differenze delle superfici dei singoli immobili si compensano fra loro. Solo il saldo può fondare supplemento o riduzione secondo le regole applicabili.
Serve un unico prezzo e indicazione separata delle misure.
Esempio pratico
Un terreno misura meno e un altro di più rispetto alle cifre del medesimo contratto.
Un lotto è più piccolo di dieci metri e l’altro più grande di otto: il calcolo parte dal saldo di due, non da ciascun scarto isolato.
Giurisprudenza
Vendita in blocco di più immobili
Corte di cassazione, sez. II, n. 15751, 2017 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
Un prezzo complessivo per più beni può essere valido se le parti hanno inteso una vendita cumulativa, anche senza prezzo individuale per ciascun cespite.
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