Codice civile
Art. 1577 c.c. — Necessità di riparazioni
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione I — Disposizioni generali
Testo dell'articolo
Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore.
Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
Il conduttore avvisa il locatore delle riparazioni che gli competono; se sono urgenti può eseguirle e chiedere rimborso, avvisandolo nello stesso momento.
L’avviso permette al locatore di intervenire su riparazioni di sua competenza. Solo l’urgenza giustifica l’intervento diretto del conduttore con richiesta di rimborso, accompagnato da comunicazione contemporanea, non da un avviso tardivo.
Documentare urgenza, spesa e comunicazione contemporanea.
Esempio pratico
Una perdita improvvisa impone un intervento immediato e il conduttore avverte subito il proprietario.
Una perdita d’acqua minaccia l’impianto: il conduttore fa eseguire l’intervento urgente e comunica subito al locatore il guasto e la spesa documentata.
Giurisprudenza
Natura dell’avviso di riparazioni
Corte di cassazione, sez. 3 -, Ordinanza n. 19626, 2023, Rv. 668264-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
La comunicazione delle riparazioni necessarie al locatore è un atto giuridico in senso stretto: il suo significato va valutato secondo elementi oggettivi riconoscibili.
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