Codice civile
Art. 1622 c.c. — Perdite determinate da riparazioni
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione III — Dell’affitto
Testo dell'articolo
Se l'esecuzione delle riparazioni che sono a carico del locatore determina per l'affittuario una perdita superiore al quinto del reddito annuale o, nel caso di affitto non superiore a un anno, al quinto del reddito complessivo, l'affittuario può domandare una riduzione del fitto in ragione della diminuzione del reddito oppure, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.
Testo vigente controllato il 2026-10-12.
Spiegazione
Quando le riparazioni dovute dal locatore fanno perdere all'affittuario più di un quinto del reddito di riferimento, questi può domandare una riduzione del fitto o, secondo le circostanze, lo scioglimento.
Il raffronto è con il reddito annuale oppure, per affitti non superiori a un anno, con quello complessivo. La riduzione segue l'effettiva diminuzione produttiva, mentre lo scioglimento richiede una valutazione della gravità dell'alterazione del rapporto.
Provare lavori, perdita e soglia superiore al quinto; distinguere da perdita dei frutti per caso fortuito e da riparazioni a carico dell'affittuario.
Esempio pratico
Lavori straordinari bloccano parte di una serra e riducono del 30 per cento il reddito annuo: l'affittuario documenta i conti e chiede l'adeguamento, valutando se vi siano ragioni per sciogliere il contratto.
Giurisprudenza
Soglia della perdita causata dalle riparazioni
Corte di cassazione, n. 2612, 1971 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
Una pronuncia riferita dalla fonte editoriale collega il rimedio alla sopravvenuta alterazione dell'equilibrio per riparazioni straordinarie che comportino una perdita oltre il quinto del reddito pertinente.
Fonte →
Note
Coordinare con la disciplina speciale dei contratti agrari (legge 203/1982) e con le deroghe valide.