Codice civile
Art. 1862 c.c. — Norme applicabili
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo XVIII — Della rendita perpetua
Testo dell'articolo
L'alienazione dell'immobile, se fatta a titolo oneroso, è soggetta alle norme stabilite per la vendita.
L'alienazione o la cessione fatta a titolo gratuito è soggetta alle norme stabilite per la donazione.
Testo vigente controllato il 2026-10-12.
Spiegazione
Se l'immobile viene alienato contro rendita perpetua, si applicano le norme della vendita; per l'alienazione o cessione gratuita valgono quelle della donazione.
La qualificazione del trasferimento iniziale guida forma, validità e rimedi, mentre la prestazione periodica continua a seguire le regole proprie della rendita.
Verificare se il trasferimento è davvero oneroso o gratuito e rispettare i requisiti dell'atto concretamente compiuto, in particolare la forma e la capacità.
Esempio pratico
Un terreno è trasferito gratuitamente con l'onere di pagare una rendita: la cessione è valutata con le regole della donazione oltre a quelle sulla rendita.