Codice civile
Art. 853 c.c. — Trasferimento dei diritti reali
Libro III — Della proprietà · Titolo II — Della proprietà; Capo II — Della proprietà fondiaria; Sezione II — Del riordinamento della proprietà rurale
Testo dell'articolo
Nei trasferimenti coattivi le servitù prediali sono abolite, conservate o create in relazione alle esigenze della nuova sistemazione.
Gli altri diritti reali di godimento sono trasferiti sui terreni assegnati in cambio e, qualora non siano costituiti su tutti i terreni dello stesso proprietario, sono trasferiti soltanto su una parte determinata del fondo assegnato in cambio, che corrisponda in valore ai terreni su cui esistevano.
Le ipoteche che non siano costituite su tutti i terreni dello stesso proprietario sono trasferite sul fondo di nuova assegnazione per una quota corrispondente in valore ai terreni su cui erano costituite. In caso di espropriazione forzata dell'immobile gravato da ipoteca su una quota, l'immobile è espropriato per intero e il credito è collocato, secondo il grado dell'ipoteca, sulla parte del prezzo corrispondente alla quota soggetta all'ipoteca medesima.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Quando il piano scambia i terreni, deve riordinare anche i diritti che vi insistono. Le servitù vengono adattate alle esigenze della nuova sistemazione. Gli altri diritti di godimento e le ipoteche sono riallocati con criteri di corrispondenza economica, senza cancellare arbitrariamente le garanzie dei creditori.
Esempio pratico
Un'ipoteca grava solo su uno dei lotti sostituiti dal piano. La garanzia non si estende automaticamente a tutto il nuovo fondo: la norma considera il valore della parte originariamente vincolata.
Note
Gli artt. 851–856 non risultano formalmente abrogati nel testo istituzionale consultato. Coordinare il sistema del riordinamento rurale dopo l’abrogazione degli artt. 846–848 (D.Lgs. 228/2001, art. 5-bis, comma 10) e con la disciplina speciale territoriale. Non assimilare automaticamente riordinamento e compendio unico.