Codice civile
Art. 934 c.c. — Opere fatte sopra o sotto il suolo
Libro III — Della proprietà · Titolo II — Della proprietà; Capo III — Dei modi di acquisto della proprietà; Sezione II — Dell’accessione, della specificazione, dell’unione e della commistione
Testo dell'articolo
Qualunque piantagione, costruzione od opera esistente sopra o sotto il suolo appartiene al proprietario di questo, salvo quanto è disposto dagli articoli 935, 936, 937 e 938 e salvo che risulti diversamente dal titolo o dalla legge.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Per accessione le opere, costruzioni e piantagioni sopra o sotto il terreno appartengono al proprietario del suolo. Il principio opera salvo le eccezioni degli articoli successivi e salvo un diverso titolo o una legge. Chi sostiene una proprietà separata dell’opera deve quindi verificare il titolo che la consente. L’identità di chi ha materialmente costruito non determina da sola la proprietà.
Esempio pratico
Due coniugi edificano sul terreno personale di uno di loro. La partecipazione economica dell’altro non rende automaticamente comune la costruzione, ferma la verifica dei suoi eventuali crediti.
Giurisprudenza
Costruzione sul terreno personale di un coniuge
Corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 20793, 2025, Rv. 675691-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
La partecipazione di entrambi i coniugi all’edificazione non deroga da sola all’accessione sul terreno personale di uno. Il coniuge non proprietario deve dimostrare il sostegno economico fornito per far valere la restituzione delle somme, senza presumere la comproprietà dell’edificio.
Fonte →Edificio unitario su terreni distinti
Corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 9456, 2024, Rv. 670963-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
In mancanza di convenzione diversa, chi partecipa a un edificio su terreni confinanti resta proprietario della porzione che insiste verticalmente sul proprio suolo. Le strutture inseparabili al servizio dell’intero complesso possono però generare una comunione incidentale di uso, con contributo alle relative spese.
Fonte →