Codice civile
Art. 1347 c.c. — Possibilità sopravvenuta dell'oggetto
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo II — Dei contratti in generale; Capo II — Dei requisiti del contratto; Sezione III — Dell’oggetto del contratto
Testo dell'articolo
Il contratto sottoposto a condizione sospensiva o a termine è valido, se la prestazione inizialmente impossibile diviene possibile prima dell'avveramento della condizione o della scadenza del termine.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
La prestazione inizialmente impossibile può essere dedotta in un contratto sospensivamente condizionato o a termine, purché diventi possibile prima del verificarsi della condizione o della scadenza. Non è una sanatoria generale di ogni oggetto illecito o di qualsiasi impossibilità successiva.
Il contratto sottoposto a condizione sospensiva o a termine può attendere che un'impossibilità iniziale venga meno entro il momento stabilito. La previsione non elimina altri requisiti di validità e non copre una prestazione rimasta impossibile alla scadenza rilevante.
Distinguere impossibilità dell'oggetto, impossibilità della condizione e illiceità; coordinare artt. 1354 e 1355.
Esempio pratico
Un'operazione è subordinata a una futura modifica urbanistica che renda possibile l'utilizzazione prevista. Occorre verificare se il mutamento avvenga nel momento rilevante e se la condizione sia valida.
Se un bene deve essere consegnato a una data futura e nel frattempo diviene disponibile, il requisito della possibilità va valutato secondo la scansione temporale pattuita.
Giurisprudenza
Utilizzazione edificatoria e futuro mutamento urbanistico
Corte di cassazione, sez. II, n. 3207, 2014 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
Le parti possono subordinare l'operazione alla futura modifica della disciplina urbanistica che consenta l'uso edilizio previsto. Il contenuto editoriale non considera il solo mutamento normativo futuro una condizione vietata; se non avviene, va distinta l'inefficacia dalla nullità originaria.
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