Codice civile
Art. 818 c.c. — Regime delle pertinenze
Libro III — Della proprietà · Titolo I — Dei beni; Capo I — Dei beni in generale
Testo dell'articolo
Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non è diversamente disposto.
Le pertinenze possono formare oggetto di separati atti o rapporti giuridici.
La cessazione della qualità di pertinenza non è opponibile ai terzi i quali abbiano anteriormente acquistato diritti sulla cosa principale.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Gli atti che riguardano la cosa principale comprendono normalmente anche le sue pertinenze, salvo diversa disposizione. Le pertinenze possono comunque circolare separatamente; la cessazione del rapporto non pregiudica i diritti già acquistati dai terzi.
Esempio pratico
La vendita dell’abitazione può comprendere il suo accessorio pertinenziale anche se non elencato: prima si verifica il vincolo, poi l’eventuale esclusione nel contratto.
Giurisprudenza
Pertinenza compresa nella vendita anche senza elenco
Corte di cassazione, sez. II, n. 12866, 2022 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
Il precedente editoriale considera l’accessorio pertinenziale normalmente trasferito insieme all’immobile. Nel caso del cortile esaminato, il riconoscimento di una servitù di passaggio non dimostrava da solo la volontà di escludere l’accessorio dalla vendita, potendo assicurare un’utilità ulteriore.
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