Codice civile
Art. 1580 c.c. — Cose pericolose per la salute
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione I — Disposizioni generali
Testo dell'articolo
Se i vizi della cosa o di parte notevole di essa espongono a serio pericolo la salute del conduttore o dei suoi familiari o dipendenti, il conduttore può ottenere la risoluzione del contratto, anche se i vizi gli erano noti, nonostante qualunque rinunzia.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
Se i vizi espongono a serio rischio la salute del conduttore o dei suoi familiari o dipendenti, egli può sciogliere il contratto anche se li conosceva e aveva rinunciato alla tutela.
La tutela riguarda il pericolo serio per la salute, non qualunque difetto lieve o disagio. Il diritto alla risoluzione resiste alla conoscenza del vizio e alla rinuncia; un’eventuale pretesa di danni segue presupposti da esaminare separatamente.
Il pericolo sanitario deve essere serio e dimostrato; coordinare le eventuali pretese risarcitorie.
Esempio pratico
Una grave contaminazione dell’immobile può consentire la risoluzione nonostante una precedente accettazione.
Muffa grave con rischio sanitario accertato interessa la parte principale dell’alloggio: il conduttore può valutare la risoluzione anche se aveva visto i segni all’ingresso.
Giurisprudenza
Tutela della salute nella locazione
Corte di cassazione, sez. III, n. 19744, 2014 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
La conoscenza delle condizioni dell’alloggio da parte del conduttore non esclude di per sé la tutela per danni alla salute da vizi che il locatore poteva conoscere.
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