Codice civile
Art. 1581 c.c. — Vizi sopravvenuti
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione I — Disposizioni generali
Testo dell'articolo
Le disposizioni degli articoli precedenti si osservano, in quanto applicabili, anche nel caso di vizi della cosa sopravvenuti nel corso della locazione.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
La disciplina dei vizi della cosa locata può operare anche quando il difetto nasce durante la locazione.
I difetti nati durante il rapporto richiedono una verifica diversa da quelli esistenti alla consegna, ma le tutele degli articoli precedenti si applicano per quanto compatibili. Individuare quando e perché il problema è comparso evita di attribuire al locatore un danno estraneo ai suoi obblighi.
Applicare le norme richiamate solo in quanto compatibili con tempi e cause del difetto sopravvenuto.
Esempio pratico
Dopo l’ingresso compare un’infiltrazione che riduce l’idoneità del locale all’uso concordato.
Un’infiltrazione compare dopo due anni per un difetto del tetto: il conduttore documenta origine e incidenza sull’uso e valuta i rimedi locativi pertinenti.
Giurisprudenza
Danni per vizi sopravvenuti
Corte di cassazione, sez. III, n. 4578, 2024 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
Il precedente riportato ricondurrebbe il danno del conduttore da difetti della cosa al rapporto locativo e alla garanzia per vizi, distinguendolo dalla responsabilità verso terzi.
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