Codice civile
Art. 1593 c.c. — Addizioni
Libro IV — Delle obbligazioni · Titolo III — Dei singoli contratti; Capo VI — Della locazione; Sezione I — Disposizioni generali
Testo dell'articolo
Il conduttore che ha eseguito addizioni sulla cosa locata ha diritto di toglierle alla fine della locazione qualora ciò possa avvenire senza nocumento della cosa, salvo che il proprietario preferisca ritenere le addizioni stesse. In tal caso questi deve pagare al conduttore un'indennità pari alla minor somma tra l'importo della spesa e il valore delle addizioni al tempo della riconsegna.
Se le addizioni non sono separabili senza nocumento della cosa e ne costituiscono un miglioramento, si osservano le norme dell'articolo precedente.
Testo vigente controllato il 2026-10-11.
Spiegazione
Le addizioni separabili senza danno possono essere tolte dal conduttore, salvo scelta del proprietario di trattenerle pagando la minor somma tra costo e valore; per quelle inseparabili migliorative vale l’art. 1592.
La separabilità senza danno distingue le addizioni che il conduttore può rimuovere. Se il proprietario le trattiene, paga l’indennità legale; se sono incorporate e migliorano il bene, si passa alla disciplina dell’art. 1592.
Distinguere addizione separabile, danno da rimozione e miglioramento incorporato.
Esempio pratico
Il conduttore rimuove scaffali smontabili senza danneggiare il locale, oppure il proprietario li trattiene pagando l’indennità dovuta.
Scaffali smontabili possono essere rimossi senza danni; un impianto murato che non si separa senza lesioni richiede la diversa valutazione dei miglioramenti.
Giurisprudenza
Addizioni e azienda
Corte di cassazione, sez. III, n. 13363, 2023 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
Anche per le addizioni, il precedente distingue il bene aziendale dal semplice immobile locato e richiama il conguaglio tra inventari.
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