Codice civile
Art. 844 c.c. — Immissioni
Libro III — Della proprietà · Titolo II — Della proprietà; Capo II — Della proprietà fondiaria; Sezione I — Disposizioni generali
Testo dell'articolo
Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi.
Nell'applicare questa norma l'autorità giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto della priorità di un determinato uso.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Fumi, calore, rumori e propagazioni simili provenienti dal fondo vicino sono valutati secondo la normale tollerabilità, considerando i luoghi. Il giudice deve contemperare le esigenze produttive con i diritti proprietari senza trascurare la tutela della salute e può considerare la priorità di un uso.
Esempio pratico
Un’attività autorizzata che produce rumori continui vicino alle abitazioni richiede comunque una valutazione civilistica concreta: il permesso amministrativo non chiude la questione.
Giurisprudenza
Autorizzazioni e accertamento civilistico del rumore
Corte di cassazione, sez. 3, ordinanza n. 631, 2025, Rv. 673378-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
La normativa amministrativa non elimina la verifica concreta della normale tollerabilità tra proprietari. La Corte conserva la tutela della qualità di vita e valuta il rumore nel contesto reale, senza riconoscere un’esenzione aprioristica alle esigenze produttive.
Fonte →Luoghi e sensibilità ordinaria nella tollerabilità
Corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 19767, 2025, Rv. 675315-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
La misura della tollerabilità si valuta rispetto alle condizioni locali e alla sensibilità ordinaria, non alle sole reazioni soggettive del singolo. L’accertamento del merito conserva il proprio ruolo nei limiti del controllo di legittimità.
Fonte →Propagazioni materiali e flussi d’aria
Corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 11337, 2026, Rv. 677983-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
L’elenco del codice ammette propagazioni analoghe a quelle nominate, purché siano materiali, mediate dall’attività sul fondo e con intollerabilità attuale derivante da continuità o periodicità. La Corte richiede un’indagine adeguata sui flussi di aria dei condizionatori esaminati.
Fonte →Immissioni da aree pubbliche e rimedi
Corte di cassazione, sez. 3, ordinanza n. 29798, 2025, Rv. 676768-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
Nella gestione materiale dei beni pubblici la P.A. deve evitare danni ai diritti dei privati. La Corte ammette, nel caso, risarcimento e interventi necessari a ridurre le propagazioni nocive, distinguendoli dal sindacato su scelte autoritative.
Fonte →