Codice civile
Art. 2853 c.c. — Richieste contemporanee d'iscrizione
Libro VI - Della tutela dei diritti · Titolo III - Della responsabilità patrimoniale; Capo IV - Delle ipoteche; Sezione VI - Dell’ordine delle ipoteche
Testo dell'articolo
Il numero d'ordine delle iscrizioni determina il loro grado. Nondimeno, se piu' persone presentano contemporaneamente la nota per ottenere iscrizione contro la stessa persona o sugli stessi immobili, le iscrizioni sono eseguite sotto lo stesso numero, e di cio' si fa menzione nella ricevuta spedita dal conservatore a ciascuno dei richiedenti.
Testo vigente controllato il 2026-10-14.
Spiegazione
Il numero d’ordine delle iscrizioni ne determina il grado. Le richieste contemporanee contro la medesima persona o sui medesimi immobili possono ricevere lo stesso numero, con menzione nelle ricevute.
Occorre accertare la reale contemporaneità della presentazione e gli elementi che consentono l’iscrizione sotto il medesimo numero. Non basta che gli atti abbiano la stessa data.
La parità tra iscrizioni non risolve automaticamente conflitti differenti fra acquisto trascritto e ipoteca. Le regole sulla trascrizione vanno verificate autonomamente; per crediti dello stesso grado opera il riparto proporzionale.
Esempio pratico
Due richieste ipotecarie sono presentate contemporaneamente e registrate sotto lo stesso numero: i creditori verificano la parità di grado risultante dalle ricevute.
Giurisprudenza
Formalità contemporanee di natura diversa
Corte di cassazione, n. 881, 1975 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
La voce considera la richiesta contemporanea di trascrizione dell’acquisto e d’iscrizione dell’ipoteca concessa dal venditore, applicando analogicamente la regola sul numero e riconoscendo tutela all’acquirente.
Fonte →
Note
Marcatori e note tecniche conservati nell’evidenza; refusi documentali non corretti tacitamente.