Codice civile
Art. 2852 c.c. — Grado dell'ipoteca
Libro VI - Della tutela dei diritti · Titolo III - Della responsabilità patrimoniale; Capo IV - Delle ipoteche; Sezione VI - Dell’ordine delle ipoteche
Testo dell'articolo
L'ipoteca prende grado dal momento della sua iscrizione, anche se e' iscritta per un credito condizionale. La stessa norma si applica per i crediti che possano eventualmente nascere in dipendenza di un rapporto gia' esistente.
Testo vigente controllato il 2026-10-14.
Spiegazione
Il grado deriva dal momento dell’iscrizione, anche per un credito condizionale o che possa nascere da un rapporto già esistente. La priorità non dipende normalmente dalla data del contratto o della richiesta di pagamento.
Occorrono titolo idoneo, rapporto garantito individuato e iscrizione valida. La condizione del credito non sostituisce la determinatezza necessaria della garanzia.
Non è autorizzata una prelazione per qualsiasi credito futuro estraneo a un rapporto identificato. Cessione, rinnovazione, nuova iscrizione e regole speciali possono incidere sull’effettiva opponibilità o continuità del grado.
Esempio pratico
Due banche stipulano in date diverse ma iscrivono in ordine inverso: verificati i titoli, la priorità ordinaria segue l’iscrizione, non la prima stipula.
Giurisprudenza
Credito accertato e condizione dell’efficacia
Corte di cassazione, n. 10197, 2021 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
La condanna generica al risarcimento può fondare l’iscrizione anche quando l’efficacia dipende da una condizione, se il credito è già accertato e la condizione non ne crea arbitrariamente il rapporto di base.
Fonte →
Note
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