Codice civile
Art. 2866 c.c. — Diritti del terzo nei confronti del debitore e di altri terzi acquirenti
Libro VI - Della tutela dei diritti · Titolo III - Della responsabilità patrimoniale; Capo IV - Delle ipoteche; Sezione VII - Degli effetti dell’ipoteca rispetto al terzo acquirente
Testo dell'articolo
Il terzo che ha pagato i creditori iscritti ovvero ha rilasciato l'immobile o sofferto l'espropriazione ha ragione d'indennita' verso il suo autore, anche se si tratta di acquisto a titolo gratuito.
Ha pure diritto di subingresso nelle ipoteche costituite a favore del creditore soddisfatto sugli altri beni del debitore; se questi sono stati acquistati da terzi, non ha azione che contro coloro i quali hanno trascritto il loro acquisto in data posteriore alla trascrizione del suo titolo. Per esercitare il subingresso deve fare eseguire la relativa annotazione in conformita' dell'art. 2843.
Il subingresso non pregiudica l'esercizio del diritto di surrogazione stabilito dall'art. 2856 a favore dei creditori che hanno un'iscrizione anteriore alla trascrizione del titolo del terzo acquirente.
Testo vigente controllato il 2026-10-14.
Spiegazione
Il terzo che paga, rilascia o subisce l’espropriazione può ottenere indennità dal proprio autore, anche nell’acquisto gratuito. Può subentrare nelle ipoteche del creditore soddisfatto sugli altri beni del debitore.
Per beni acquistati da altri terzi sono rilevanti le rispettive trascrizioni; il subingresso richiede annotazione. Occorre documentare soddisfacimento, perdita o rilascio e garanzie originarie.
Non si pregiudica la surrogazione dei creditori anteriormente iscritti tutelata dall’art. 2856. Pagamento parziale, indennità e subingresso sono questioni distinte; non basta un versamento isolato per presumere esaurita la funzione della garanzia originaria.
Esempio pratico
L’acquirente paga il creditore iscritto: verifica il diritto d’indennità e, prima del subingresso su un altro immobile, annotazione e cronologia degli acquisti concorrenti.
Giurisprudenza
Soddisfazione del creditore e surrogazione
Corte di cassazione, n. 8892, 2025 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
La voce collega la surrogazione del terzo acquirente alla soddisfazione del creditore, evitando di trattare un pagamento parziale come subentro completo e immediatamente esercitabile contro l’interesse del creditore residuo.
Fonte →
Note
Marcatori e note tecniche conservati nell’evidenza; refusi documentali non corretti tacitamente.