Codice civile
Art. 873 c.c. — Distanze nelle costruzioni
Libro III — Della proprietà · Titolo II — Della proprietà; Capo II — Della proprietà fondiaria; Sezione VI — Delle distanze nelle costruzioni, piantagioni e scavi, e dei muri, fossi e siepi interposti tra i fondi
Testo dell'articolo
Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Fra costruzioni su fondi vicini il codice richiede almeno tre metri, salvo unione o aderenza ammesse. I regolamenti locali possono imporre distanze maggiori. Occorre verificare anche le norme integrative e la concreta nozione di costruzione, senza assumere che qualsiasi opera accessoria ne sia esclusa.
Esempio pratico
Una tettoia stabilmente fissata al terreno viene collocata vicino all'edificio confinante. La verifica non si limita al nome del manufatto: considera struttura, distanza e disciplina locale.
Giurisprudenza
Nozione civilistica di costruzione
Corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 13157, 2025, Rv. 674931-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
Un'opera stabile, solidamente collegata al suolo e non interamente sotterranea può essere una costruzione per le distanze. Il comune può prescrivere distacchi maggiori, ma non cambiare quella nozione solo per escludere alcune opere dal calcolo.
Fonte →Tolleranze edilizie e diritti del vicino
Corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 7437, 2026, Rv. 677494-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
La disciplina delle tolleranze costruttive riguarda la conformità amministrativa e le relative sanzioni. Non basta invocarla per neutralizzare le distanze civili dovute nei rapporti con il proprietario vicino.
Fonte →
Note
Coordinamento con DPR 380/2001, artt. 2-bis, 11 e 34-bis. Distinguere titolo edilizio e tolleranze amministrative dai diritti dei terzi e dalle distanze civili. Deroghe soltanto nei presupposti normativi pertinenti.