Codice civile
Art. 957 c.c. — Disposizioni inderogabili
Libro III — Della proprietà · Titolo IV — Dell’enfiteusi
Testo dell'articolo
L'enfiteusi, salvo che il titolo disponga altrimenti, è regolata dalle norme contenute negli articoli seguenti.
Il titolo non può tuttavia derogare alle norme contenute negli articoli 958, secondo comma, 961, secondo comma, 962, 965, 968, 971 e 973.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
L’enfiteusi è regolata dalle disposizioni del codice e dalle leggi speciali. Il titolo può modificare alcune regole, ma non quelle inderogabili. Il richiamo testuale all’articolo 962 deve essere letto tenendo conto della sua abrogazione, senza far rivivere la disposizione soppressa.
Esempio pratico
Un contratto esclude stabilmente l’obbligo di miglioramento e prevede soltanto manutenzione: occorre verificare se il rapporto sia davvero enfiteusi.
Giurisprudenza
Miglioramento necessario anche nell’enfiteusi urbana
Corte di cassazione, sez. 6 - 2, ordinanza n. 15822, 2022, Rv. 665077-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
Il dovere di migliorare la consistenza del fondo caratterizza anche l’enfiteusi urbana. La cura ordinaria o straordinaria di un edificio non esaurisce di per sé tale requisito, perché conservazione del bene e incremento della sua consistenza restano concetti distinti.
Fonte →Titolo del livello e insufficienza del catasto
Corte di cassazione, sez. 2, n. 30823, 2023, Rv. 669229-01 · Principio da rassegna ufficiale — sintesi originale LEXMAAT
La rassegna ufficiale assimila il livello a un diritto reale di godimento su bene altrui e richiede di verificarne l’esistenza attraverso il titolo costitutivo o la ricognizione. Le indicazioni catastali, da sole, non sostituiscono questa verifica.
Fonte →
Note
Il rinvio all’articolo 962 permane nel testo ufficiale, ma la disposizione richiamata è abrogata. Coordinare le norme sull’enfiteusi con L. 607/1966 e L. 1138/1970.