Codice civile
Art. 938 c.c. — Occupazione di porzione di fondo attiguo
Libro III — Della proprietà · Titolo II — Della proprietà; Capo III — Dei modi di acquisto della proprietà; Sezione II — Dell’accessione, della specificazione, dell’unione e della commistione
Testo dell'articolo
Se nella costruzione di un edificio si occupa in buona fede una porzione del fondo attiguo, e il proprietario di questo non fa opposizione entro tre mesi dal giorno in cui ebbe inizio la costruzione, l'autorità giudiziaria, tenuto conto delle circostanze, può attribuire al costruttore la proprietà dell'edificio e del suolo occupato. Il costruttore è tenuto a pagare al proprietario del suolo il doppio del valore della superficie occupata, oltre il risarcimento dei danni.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Il giudice può attribuire al costruttore edificio e porzione di fondo attiguo occupata se l’occupazione avviene in buona fede e il vicino non si oppone entro tre mesi dall’inizio della costruzione. Non è un acquisto automatico: il giudice valuta le circostanze. Il costruttore deve pagare il doppio del valore della superficie e risarcire i danni. La buona fede va positivamente dimostrata.
Esempio pratico
Un edificio supera involontariamente il confine. Il costruttore verifica tempi dell’opposizione e prova della buona fede, senza presumere di diventare proprietario per la sola esecuzione dei lavori.
Giurisprudenza
Buona fede da dimostrare nell’accessione invertita
Corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 12583, 2026, Rv. 678531-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
Il costruttore deve dimostrare un convincimento ragionevole di edificare sul proprio terreno, valutato anche alla luce delle verifiche che avrebbe potuto compiere diligentemente. La buona fede non è presunta e manca quando già all’inizio vi erano ragioni per dubitare della liceità dell’occupazione.
Fonte →Edificio e opere diverse
Corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 12583, 2026, Rv. 678531-02 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
L’attribuzione eccezionale del suolo occupato riguarda un edificio inteso come struttura muraria complessa destinata a ospitare stabilmente persone o cose. Il precedente non consente di estendere il rimedio a qualunque opera realizzata oltre il confine.
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