Codice civile

Art. 2653 c.c. — Altre domande e atti soggetti a trascrizione a diversi effetti

Libro VI - Della tutela dei diritti · Titolo I - Della trascrizione; Capo I - Trascrizione degli atti relativi ai beni immobili

Commento in revisione: il testo può contenere errori e sarà verificato dall'avvocato.

Testo dell'articolo

Devono parimenti essere trascritti:

1) le domande dirette a rivendicare la proprieta' o altri diritti reali di godimento su beni immobili e le domande dirette all'accertamento dei diritti stessi.

La sentenza pronunziata contro il convenuto indicato nella trascrizione della domanda ha effetto anche contro coloro che hanno acquistato diritti dal medesimo in base a un atto trascritto dopo la trascrizione della domanda;

2) la domanda di devoluzione del fondo enfiteutico.

La pronunzia di devoluzione ha effetto anche nei confronti di coloro che hanno acquistato diritti dall'enfiteuta in base a un atto trascritto posteriormente alla trascrizione della domanda;

3) le domande e le dichiarazioni di riscatto nella vendita di beni immobili.

Se la trascrizione di tali domande a dichiarazioni e' eseguita dopo sessanta giorni dalla scadenza del termine per l'esercizio del riscatto, restano salvi i diritti acquistati dai terzi dopo la scadenza del termine medesimo in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda o della dichiarazione;

4) le domande di separazione degli immobili dotali e quelle di scioglimento della comunione tra coniugi avente per oggetto beni immobili.

La sentenza che pronunzia la separazione o lo scioglimento non ha effetto a danno dei terzi che, anteriormente alla trascrizione della domanda, hanno validamente acquistato dal marito diritti relativi a beni dotali o a beni della comunione;

5) gli atti e le domande che interrompono il corso dell'usucapione di beni immobili.

L'interruzione non ha effetto riguardo ai terzi che hanno acquistato diritti dal possessore in base a un atto trascritto o iscritto, se non dalla data della trascrizione dell'atto o della domanda.

Alla domanda giudiziale e' equiparato l'atto notificato con il quale la parte, in presenza di compromesso o di clausola compromissoria, dichiara all'altra la propria intenzione di promuovere il procedimento arbitrale, propone la domanda e procede, per quanto le spetta, alla nomina degli arbitri.

Testo vigente controllato il 2026-10-14.

Spiegazione

Le domande su proprietà e diritti reali e gli altri atti elencati hanno effetti pubblicitari diversi. La norma comprende rivendicazione e accertamento, devoluzione enfiteutica, riscatto, alcune vicende coniugali e interruzione dell’usucapione.

Occorre ricondurre il contenuto concreto al numero applicabile. Per il riscatto conta anche il termine di sessanta giorni successivo alla scadenza prevista per esercitarlo; per l’interruzione del possesso conta la trascrizione rispetto agli aventi causa del possessore.

La conoscenza informale della lite non sostituisce la formalità nei casi regolati dalla norma. I riferimenti alla dote e al marito appartengono al testo storico e richiedono coordinamento con la riforma familiare. La pubblicità non rende fondata una rivendicazione priva di prova del titolo.

Esempio pratico

Lucia agisce per far arretrare la costruzione del vicino: trascrive la domanda per tutelarsi rispetto a chi acquista durante la causa, senza affidarsi alla sola conoscenza della lite da parte dell’acquirente.

Giurisprudenza

Distanze legali e successore estraneo alla causa
Corte di cassazione, sez. 3, sentenza n. 29473, 2025, Rv. 676840-01 · Massima da repertorio ufficiale — sintesi originale LEXMAAT
La sentenza che impone l’arretramento non è opponibile all’acquirente dal convenuto rimasto estraneo al processo se la domanda non è stata trascritta nei casi indicati. La conoscenza informale della lite non colma quella mancanza.
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Usucapione e creditore pignorante anteriore
Corte di cassazione, sez. 3, ordinanza n. 12811, 2026, Rv. 678612-01 · Massima da repertorio ufficiale — sintesi originale LEXMAAT
Quando il pignoramento è stato trascritto prima della domanda di usucapione, il creditore pignorante deve partecipare al giudizio nelle condizioni indicate dalla pronuncia. La sentenza resa senza di lui non può essergli opposta come se fosse stato vincolato dall’accertamento.
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Note

Marcatori e note tecniche conservati nell’evidenza; refusi documentali non corretti tacitamente.