Codice civile
Art. 2811 c.c. — Miglioramenti e accessioni
Libro VI - Della tutela dei diritti · Titolo III - Della responsabilità patrimoniale; Capo IV - Delle ipoteche; Sezione I - Disposizioni generali
Testo dell'articolo
L'ipoteca si estende ai miglioramenti, nonche' alle costruzioni e alle altre accessioni dell'immobile ipotecato, salve le eccezioni stabilite dalla legge.
Testo vigente controllato il 2026-10-14.
Spiegazione
L’ipoteca si estende normalmente ai miglioramenti, alle costruzioni e alle accessioni dell’immobile. Il vincolo può quindi interessare ciò che viene incorporato dopo l’iscrizione, senza richiedere una distinta concessione per ogni miglioramento.
Occorre un’effettiva accessione al bene gravato e un diritto del proprietario o superficiario compatibile con l’oggetto della garanzia. Va individuato ciò che appartiene a quel diritto.
Restano le eccezioni di legge e i diritti autonomi di terzi. La presenza materiale di un oggetto nel fondo non dimostra da sola che esso sia accessione; ipoteca del suolo e ipoteca della superficie devono essere distinte.
Esempio pratico
Sul terreno gravato viene edificata una costruzione appartenente allo stesso titolare: si verifica l’estensione del vincolo per accessione, separandola da eventuali diritti di superficie altrui.
Giurisprudenza
Superficie e costruzione successiva
Corte di cassazione, n. 20529, 2024 · Massima reperita su Brocardi — rielaborazione originale LEXMAAT
La voce ammette che la garanzia sul diritto di superficie si estenda alla costruzione successivamente realizzata nel suo ambito, senza richiedere che l’edificio esistesse già all’iscrizione.
Fonte →
Note
Marcatori e note tecniche conservati nell’evidenza; refusi documentali non corretti tacitamente.