Codice civile
Art. 900 c.c. — Specie di finestre
Libro III — Della proprietà · Titolo II — Della proprietà; Capo II — Della proprietà fondiaria; Sezione VII — Delle luci e delle vedute
Testo dell'articolo
Le finestre o altre aperture sul fondo del vicino sono di due specie: luci, quando danno passaggio alla luce e all'aria, ma non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino; vedute o prospetti, quando permettono di affacciarsi e di guardare di fronte, obliquamente o lateralmente.
Testo vigente controllato il 2026-10-10.
Spiegazione
Le aperture si distinguono per la funzione concreta. Le luci fanno entrare aria e illuminazione senza consentire l'affaccio sul fondo vicino. Le vedute permettono anche di affacciarsi e guardare verso quel fondo, frontalmente o di lato. La classificazione determina condizioni e rimedi diversi.
Esempio pratico
Una finestra viene definita luce nel progetto, ma consente comodamente di affacciarsi e osservare il cortile vicino. La sola etichetta progettuale non decide la sua natura civilistica.
Giurisprudenza
Aperture fra vani dell'edificio condominiale
Corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 12175, 2023, Rv. 667773-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
Le aperture che collegano vani dello stesso edificio possono non avere il carattere precario delle luci verso un fondo aperto altrui. La pronuncia ammette, nella situazione esaminata, l'acquisto per usucapione del diritto di mantenerle.
Fonte →Classificazione delle aperture e domanda giudiziale
Corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 14308, 2026, Rv. 677991-01 · Massima ufficiale della Corte di cassazione
La contestazione di una veduta e la richiesta di regolarizzazione di una luce hanno presupposti e rimedi differenti. Il giudice non può sostituire liberamente la seconda alla prima, disattendendo l'oggetto della domanda.
Fonte →